background
verkocht onder voorbehoud

Herenweg 12 3625 AE Breukeleveen

Verkocht onder voorbehoud
Wonen
303 m²
Perceel
3073 m²
Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Bouwjaar
1850
SCROLL
Aan de rand van het Plassengebied van Loosdrecht staat deze rietgedekte vrijstaande woonboerderij waar dromen waargemaakt kunnen worden. Wilde u altijd al vrijstaand wonen op een fijne locatie bij het water? Waar u na een drukke dag lekker kunt genieten van het groen en de rust die de omgeving biedt? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

Deze oorspronkelijk rond 1850 gebouwde, charmante woning ligt op een fors perceel van ruim 3.000 m2 en beschikt over een vrij gelegen zij- en achtertuin met vlonder die grenst aan een vaart met toegang tot de “Stille Plas” welke in directe verbinding staat met de andere Loosdrechtse Plassen. De zijtuin biedt u veel privacy. Uw auto’s kunt u op eigen terrein parkeren.

Bijzonder is ook het royale woonoppervlak van 300 m2 dat garant staat voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een sfeervolle woon-/eetkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond en een slaapkamer alsmede een grote, vrij in te delen bergkamer op de verdieping. Door deze indeling is de woning ook geschikt voor levensloopbestendige bewoning. Het woonhuis is in de basis goed onderhouden, doch een opvolgend eigenaar zal de woning willen moderniseren en aan de eigen smaak willen aanpassen.

In de nabijgelegen dorpen Loosdrecht en Breukelen treft u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportmogelijkheden. U woont voorts op circa 15-30 minuten afstand van Utrecht, ’t Gooi en Amsterdam.

Woorden alleen doen deze unieke, groene ligging meer dan te kort en de charmes van de woning komen pas echt tot zijn recht tijdens een rondleiding waarvoor we u graag uitnodigen.


Indeling:

Begane grond:
Zij-entree, hal met antieke plavuizen vloer en meterkast, royale en sfeervolle woon-/eetkamer aan de voorzijde met massief houten vloer, Velux dakraam, open haard (gas), vide en openslaande deuren naar de voortuin, verlaagde keuken met Velux dakramen, antieke plavuizen vloer, eetbar en een dubbel aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder inductie kookplaat, oven, warmhoudlade en vaatwasser, doorloop naar bijkeuken met plavuizen vloer, kastenwand, opstelling was- en droogapparatuur en deur naar de zijtuin, Z-vormige gang met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de verdieping, vaste kast en deur naar de achtertuin, bergruimte met opstelling CV-ketel, toiletruimte met dakraam en voorzien van wandcloset en fonteintje, 1e grote slaapkamer aan de zijkant van de woning met deuren naar walk-in closet en voorts toegang (toog) naar ruime eigen badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet (wandcloset) en dubbel wastafelmeubel, 3 in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan twee met wastafel en elk met een Velux dakraam. De gang geeft voorts toegang tot een bescheiden 2e badkamer voorzien van douchecabine, 3e toilet (wandcloset) en wastafel. Deze badkamer is ook bereikbaar vanuit de 3e slaapkamer.

Verdieping:
U-vormige overloop met kastenwand en vaste kast, deur naar hal met vide en dakraam, doorloop naar ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. De overloop geeft verder toegang tot een grote / diepe, nog vrij in te delen slaap-/bergkamer / zolderruimte aan de achterzijde met de balkenpartij in het zicht. Alle ruimten op de verdieping liggen onder de schuine kap.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen met directe toegang tot de “Stille plas”
- Riante tuin rondom met veel privacy
- Vlonder met aanlegmogelijkheid voor een boot
- Oprit voor meerdere auto’s (elektrisch bedienbaar hek)
- 4 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond
- 2 goede (slaap)kamers op de verdieping
- CV-installatie middels Remeha Calenta HR (2015)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage
- Energielabel D
- Bouwjaar circa 1850
- Woonoppervlakte circa 303 m2
- Inhoud circa 1.073 m3
- Perceeloppervlakte 3.073 m2
Lees de volledige omschrijving

Algemeen

Vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen, riet
Liggingen
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Oppervlakten en inhoud

Wonen
303 m²
Externe bergruimte
67 m²
Perceel
3.073 m²
Inhoud
1.073 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
CV ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
LOOSDRECHT I 393
Oppervlakte
2980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
LOOSDRECHT I 1572
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin, zonneterras
Zijtuin
2310 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken